“人才”對(duì)于科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)而言猶如造血細(xì)胞，實(shí)現(xiàn)職住平衡留住人才，則成了園區(qū)留住企業(yè)的抓手。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行服務(wù)多元化配置過(guò)程中，以長(zhǎng)租公寓為代表的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，逐漸成為新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)體系的標(biāo)配。

關(guān)于這一點(diǎn)，北京海新域城市更新集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海新域”）在制定“輕重并舉，雙輪驅(qū)動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略之初，“輕資產(chǎn)”所包含的產(chǎn)業(yè)服務(wù)范圍，基本上覆蓋了企業(yè)全生命周期成長(zhǎng)過(guò)程中涉及的各類需求。在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，海新域?qū)ｍ?xiàng)打造了“海星人才公寓”品牌，致力于為公司運(yùn)營(yíng)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)精英人士提供高品質(zhì)、智慧化的社交型居住空間。

拒絕“大拆大改”，閑置酒店“重生”

品牌首個(gè)項(xiàng)目前身為連鎖酒店，海新域于2023年4月與產(chǎn)權(quán)方簽訂合約后，迅速開展市場(chǎng)調(diào)研、尋訪企業(yè)，調(diào)研報(bào)告結(jié)合實(shí)際需求，制定最終改造方案，并于當(dāng)月開始施工。

改造過(guò)程中，建筑立面并沒(méi)有采用“大拆大改”的方式，而是盡可能保留二層以上的建筑立面及肌理。改造后，建筑外墻根據(jù)形體劃分了兩種色彩，一層采用暖棕色，二至五層采用暖白色。

為了使建筑簡(jiǎn)潔而輕盈，設(shè)計(jì)師通過(guò)暖白色墻面與深灰色窗口的結(jié)合，強(qiáng)化立面的構(gòu)成感與立體感。空調(diào)罩作為立面元素的一部分，側(cè)面木紋鋁板與正面白色穿孔鋁板，兩種顏色材質(zhì)穿插結(jié)合，在功能上遮住了空調(diào)外機(jī)，也豐富了建筑立面層次感，入口東側(cè)新做鏤空裝飾墻，布置枯山水景觀與周邊環(huán)境共生共融。

這家曾經(jīng)被閑置的酒店，正在重獲新生。

回歸到產(chǎn)品本身，海星人才公寓對(duì)于工作在附近以及中關(guān)村核心區(qū)的人群，也極具吸引力。

定點(diǎn)西四環(huán)，解決職住平衡

職住關(guān)系達(dá)成真正平衡，首先要解決距離問(wèn)題。

海星人才公寓地處海淀區(qū)西四環(huán)北路10號(hào)，屬于四季青核心區(qū)。公寓距離地鐵10號(hào)線火器營(yíng)站1公里，周邊步行5分鐘以內(nèi)有360、365、539、630、982等十多條公交線路站點(diǎn)，其中多條線路可直達(dá)中關(guān)村核心區(qū)域。

因此，海新域在海淀區(qū)布局的人工智能集成電路產(chǎn)業(yè)走廊園區(qū)/項(xiàng)目——馨雅大廈、未來(lái)科技大廈、中關(guān)村國(guó)際創(chuàng)新大廈、中科大廈B座、大行基業(yè)，以及智能制造示范區(qū)的園區(qū)項(xiàng)目——北京衛(wèi)星制造廠科技園，園區(qū)企業(yè)員工成為最佳目標(biāo)受眾。 

除此之外，海星人才公寓南面緊鄰占地約 8公頃的藍(lán)靛廠公園，騎行10分鐘可抵達(dá)北京最大的購(gòu)物休閑綜合體——北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心，形成“10分鐘生活圈”。

“10分鐘生活圈”是海星人才公寓的外圍，實(shí)際上公寓本身就是一個(gè)多業(yè)態(tài)的綜合類小型社區(qū)：除居住空間外，一層配置餐飲、二層共享沙龍配套、三層花店、四層便利店、五層健身房，高品質(zhì)滿足了日常生活所需。

以“人”為本，多元化鍛造產(chǎn)品力

如今，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域已進(jìn)入全新階段，該類產(chǎn)品經(jīng)過(guò)多次迭代，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成為這一賽道發(fā)展的必然趨勢(shì)。海星人才公寓不單純只是服務(wù)于產(chǎn)業(yè)的居住配套，更是吸引同行精英人士碰撞出更多化學(xué)反應(yīng)的社交型居住空間。

為此，海星人才公寓起跑階段選擇以“人”為本，從服務(wù)體系到空間“智造”多元化鍛造產(chǎn)品力。

服務(wù)上，公寓圍繞“管家、保安、保潔”三大核心服務(wù)群體，提供十大品質(zhì)服務(wù)。 

內(nèi)部設(shè)施在領(lǐng)包入住的基礎(chǔ)上，可享有智慧通行、智慧停車、智慧安防等設(shè)施服務(wù)，另可選配智能家電，營(yíng)造“舒心、安全、智能、高效、便利”的租住體驗(yàn)。 

公寓產(chǎn)品，涵蓋平層、LOFT、兩居室等多種類型，面積區(qū)間為 20.16 -94.09㎡，共計(jì)169戶，可滿足不同用戶需求。 

當(dāng)前，海星人才公寓已啟動(dòng)線下招租，樣板間可通過(guò)小程序預(yù)約參觀。 

海星人才公寓“首子”落定后，其他產(chǎn)業(yè)板塊園區(qū)也將陸續(xù)跟進(jìn)，不斷增加項(xiàng)目建設(shè)、豐富產(chǎn)品系列、優(yōu)化服務(wù)模塊，進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。