記者 陳乃禾 闞麗麗

老舊的廠房變身為展覽館、咖啡廳、攀巖館……正值午休時間，年輕人們?nèi)宄扇?，在廠區(qū)街巷中端著咖啡聊天、散步，感受著快節(jié)奏的城市生活中難得的慢時光；走進寫字樓，中國紅喜慶的龍年裝飾還點綴在高挑通透的大廳中；新的一年已經(jīng)開始，在公共的休閑區(qū)域中，隨處可見洽談業(yè)務(wù)、溝通工作的小團隊……這樣的場景，是經(jīng)過脫胎換骨的城市更新后，在北京衛(wèi)星制造廠科技園、龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、鼎好DH3里隨處可見的景象，城市更新的意義不僅在于物理空間的更新改造，更在于為創(chuàng)新發(fā)展煥發(fā)新生機、注入新活力。

2014年2月26日，習(xí)近平總書記主持召開座談會，就推進北京發(fā)展和管理工作要求，要調(diào)整疏解非首都核心功能，優(yōu)化三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)特別是工業(yè)項目選擇，突出高端化、服務(wù)化、集聚化、融合化、低碳化，有效控制人口規(guī)模，增強區(qū)域人口均衡分布，促進區(qū)域均衡發(fā)展。10年來，聚焦構(gòu)建“高精尖”經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，海淀的老舊廠區(qū)、低效樓宇等紛紛走上了“蝶變”之路，用一個又一個新方案、新嘗試，彰顯海淀先行先試的使命擔(dān)當(dāng)。

航天為魂 工業(yè)遺產(chǎn)蝶變現(xiàn)代園區(qū)

“今年，我們將推出航天科技節(jié)、酷暑消夏節(jié)等四季主題節(jié)慶以及露營戶外市集、特色咖啡市集、兒童科技藝術(shù)節(jié)、兒童航天科普營等十多個不同主題的活動，為園區(qū)企業(yè)及周邊居民提供豐富多彩的文化生活體驗。”北京海新域城市更新集團有限公司總經(jīng)理助理、北京衛(wèi)星制造廠科技園園區(qū)長胡琪悅告訴記者。

北京衛(wèi)星制造廠科技園作為高端智能制造科技園區(qū)，是海新域集團城市更新“海淀模式”的成功探索和實踐。作為我國第一顆人造衛(wèi)星“東方紅一號”的誕生地，園區(qū)具有豐富的航天工業(yè)文化與歷史底蘊，部分廠房和設(shè)備被列入國家工業(yè)遺產(chǎn)名單。更新后的北京衛(wèi)星制造廠科技園，不僅對城市產(chǎn)業(yè)空間進行了改善，更實現(xiàn)了對產(chǎn)業(yè)空間配套、經(jīng)濟效益以及社會效益的綜合提振，是對城市工業(yè)遺產(chǎn)更新項目的一次成功探索。航天歷史文化街區(qū)與商業(yè)街、創(chuàng)意休閑街區(qū)等多元空間相融合，也賦予園區(qū)文化的傳承和新的城市功能。

自2023年12月22日全面運營以來，為營造具有歷史文化科技內(nèi)涵和城市活力的產(chǎn)業(yè)配套街區(qū)場景，園區(qū)構(gòu)建5000平方米產(chǎn)業(yè)配套，積極引進網(wǎng)紅首店餐飲和商家，舉辦特色街區(qū)活動等，為老廠區(qū)注入更多“人間煙火氣”。值得一提的是，園區(qū)即將開放海星科技服務(wù)驛站，將一站式為園區(qū)企業(yè)及周邊企業(yè)提供政策咨詢、工商注冊、稅務(wù)咨詢等服務(wù)，為企業(yè)發(fā)展添磚加瓦。

“我們還有很多沉浸式體驗的空間，同時，計劃在五號廠房建設(shè)運營‘兩彈一星’精神博物館，將進一步發(fā)揮園區(qū)紅色教育基地作用。”胡琪悅表示，園區(qū)將不斷探索文商旅賦能科創(chuàng)園區(qū)的“海淀模式”并豐富園區(qū)及周邊文化配套，逐步向營造具有歷史文化內(nèi)涵和城市活力的街區(qū)空間進階。

文化賦能 老酒廠蝶變“網(wǎng)紅打卡地”

“我看到了各式各樣關(guān)于龍的畫作，在這里領(lǐng)略了藝術(shù)的魅力。”“沉浸式藝術(shù)展再現(xiàn)了古時候充滿年味兒的春節(jié)場景，非常新奇。”剛剛結(jié)束的為期16天的龍徽1910齊樂龍龍過大年新春游園會活動，依托龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的酒文化，串聯(lián)起非遺體驗、文創(chuàng)市集、美食打卡等內(nèi)容，帶給周邊居民不一樣的科技文化相融合的新春大餐。

位于海淀區(qū)玉泉路2號的龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是中關(guān)村科學(xué)城南區(qū)和西山永定河文化帶上的重要節(jié)點。這里由原“北京龍徽葡萄酒廠”改造更新而成，是北京市首批保護利用老舊廠房拓展文化空間項目。在更新過程中，園區(qū)按照“修舊如舊、整舊如新”的原則，一方面，堅持還原老舊廠區(qū)紅磚綠瓦的時代風(fēng)格；另一方面，采用銹板、鐵藝、玻璃、暖鋼、陶瓷等現(xiàn)代設(shè)計元素打造景觀主題節(jié)點，將歷史文化符號轉(zhuǎn)化為可被感知的視覺美學(xué)體驗。如今的龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成為了集文化園區(qū)、文化生活、文化消費為一體的文化創(chuàng)意的“網(wǎng)紅打卡地”，以健身休閑、特色餐飲、咖啡攀巖等休閑業(yè)態(tài)為配套補充的綜合性園區(qū)。

“園區(qū)通過場景營造、運營創(chuàng)新，不斷推動多元主體業(yè)態(tài)共同發(fā)展，增加園區(qū)消費服務(wù)供給，居民可以走進園區(qū)休閑打卡、體驗消費，感受到豐富的文化氣息和體驗新奇的特色公共服務(wù)。”龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人彭楷涵在接受采訪中提到，龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為城市更新項目，在打造城市公共空間過程中，不僅推動硬件改造升級，更注重運營模式、文化服務(wù)等“軟件”內(nèi)容的公共性，讓城市更新后的老舊廠區(qū)成為居民群眾愿意走進來、玩起來、經(jīng)常來的樂享生活幸?？臻g。

據(jù)介紹，自園區(qū)重塑創(chuàng)意街區(qū)成為文化新地標(biāo)以來，相繼舉辦了“文化科技踏青節(jié)”“五一微笑節(jié)”“六一童趣節(jié)”“龍徽1910城市漫游嘉年華”等各類主題活動，積極發(fā)揮城市更新輻射力，激發(fā)區(qū)域商業(yè)新活力。不僅如此，園區(qū)還聚焦“深夜食堂”“外擺活動”等夜間消費新場景，積極打造“如此奇幻夜”活動，為海淀“夜經(jīng)濟”增添活力。

除了頗具特色的文化活動外，為呈現(xiàn)百年葡萄酒歷史的“厚度”，挖掘文化育人的“深度”，園區(qū)還利用開放多元的文化空間，以文化科技融合為主導(dǎo)，營造文化科技服務(wù)場景。“更新后的北京龍徽葡萄酒博物館是龍徽百年歷史文化和葡萄酒文化的展示體驗空間。引進來的美食文化街區(qū)、墻咖啡、石探記自然科學(xué)博物館、星航學(xué)舍等特色改造項目，都為園區(qū)注入了新的活力，在這里，古風(fēng)、二次元、科技等多種潮流元素融合，碰撞出創(chuàng)意的火花。”彭楷涵表示，各有特色的商戶入駐，有利于盤活用好歷史建筑，讓人們記得住歷史滄桑、看得見歲月流淌、留得住文化根脈，對延續(xù)歷史文脈、留存城市記憶、提升城市品質(zhì)意義重大。

“我們還會持續(xù)豐富新業(yè)態(tài)，讓居民可以應(yīng)接不暇地體驗‘吃、喝、玩、樂、購’多元化、沉浸式的消費。”彭楷涵稱，園區(qū)將繼續(xù)用科技創(chuàng)新塑造多彩城市空間，用文化創(chuàng)意描繪藝術(shù)人文畫卷積極服務(wù)區(qū)域發(fā)展、服務(wù)文化民生，不斷增強商業(yè)與文化、休閑、娛樂的聯(lián)動，促進復(fù)合型消費發(fā)展，讓人氣“聚”起來、文化消費“火”起來。

“內(nèi)外兼修”電子城蝶變科創(chuàng)生態(tài)平臺

AIGC創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟年度慶典、中關(guān)村一帶一路產(chǎn)業(yè)促進會年會……新年伊始，AIGC領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者，高校教授、在校學(xué)生、投資人等，各行各業(yè)關(guān)心科技創(chuàng)新發(fā)展、產(chǎn)業(yè)機遇的人士紛紛相聚在鼎好DH3，舉行了一場又一場交流與分享。他們探討行業(yè)前景，分享發(fā)展經(jīng)驗，這棟面貌全新的商業(yè)空間，洋溢著新春的活力與沖勁兒。

說起鼎好DH3的前身——鼎好電子商城，相信每一個海淀人都不陌生，這里曾是紅極一時的電子產(chǎn)品大賣場，鼎盛時期，鼎好電子商城與海龍電子城、中關(guān)村e世界構(gòu)成了北京中關(guān)村“黃金三角”。隨著時代的發(fā)展，中關(guān)村核心區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位發(fā)生了變化。鼎好毅然走入轉(zhuǎn)型，從內(nèi)到外迎來了一次脫胎換骨。2011年9月，鼎好啟動賣場6至19層經(jīng)營租戶的清退工作，2012年初引入了科技創(chuàng)新、孵化器、國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等科技類及科技服務(wù)類企業(yè)。2014年4月，啟動地下2層至地上5層電子賣場商戶的清退工作，2016年完成了清退并主動關(guān)停電子賣場。

“伴隨著城市更新和科技產(chǎn)業(yè)變革浪潮，滿載歷史的鼎好轉(zhuǎn)型‘國際技術(shù)轉(zhuǎn)移聚集區(qū)’，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、樓宇空間、硬件品質(zhì)和軟性服務(wù)等方面完成了全方位改造升級，以匯集創(chuàng)新、創(chuàng)投企業(yè)的全場景、全智能的國際科創(chuàng)生態(tài)新交互平臺重新亮相。”鼎好DH3總經(jīng)理王劍鋒在采訪中告訴記者：“鼎好現(xiàn)已成為集辦公、展示、交流和商業(yè)服務(wù)于一體的科技商務(wù)地標(biāo)，今年我們也將基于空間、服務(wù)、信息、科研、政企五個維度進行系統(tǒng)化運營，為入駐企業(yè)服務(wù)，為中關(guān)村西區(qū)創(chuàng)新生態(tài)增添活力。”

走在中關(guān)村大街上，煥然一新的鼎好DH3絕對是非常“吸睛”的存在，而走進這座嶄新的辦公樓宇，50米高的沐光中庭簡約通透，與曾經(jīng)擁擠的賣場形成了鮮明的對比。

“選擇鼎好，是數(shù)字聯(lián)盟認(rèn)真對比評估的結(jié)果。入駐至今，我們真切感受到了中關(guān)村創(chuàng)新生態(tài)的活力。”數(shù)字聯(lián)盟公司CEO楊從安在采訪中表示，“鼎好所在的中關(guān)村西區(qū)匯聚了大量科研機構(gòu)和創(chuàng)新企業(yè)，為我們提供了豐富的合作資源和創(chuàng)新機會。”據(jù)介紹，數(shù)字聯(lián)盟公司專注于大數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)安全領(lǐng)域，提供先進的數(shù)據(jù)分析、處理技術(shù)和全面的網(wǎng)絡(luò)安全解決方案。2023年11月，數(shù)字聯(lián)盟公司正式入駐鼎好DH3。楊從安表示，鼎好的服務(wù)也是企業(yè)選擇的原因之一，“樓宇要深入挖掘區(qū)域政策，并將其‘打包’提供給企業(yè)，通過各項服務(wù)對企業(yè)實際業(yè)務(wù)形成支撐，讓企業(yè)更愿意留在海淀。”

記者在采訪中了解到，龍年新春又有4家企業(yè)入駐，截至2月，鼎好DH3入駐率已經(jīng)達(dá)到87%，其計劃打造的AGI創(chuàng)新空間也將在年內(nèi)亮相。“今年5月，我們的AGI創(chuàng)新空間將正式亮相，未來這里將提供包括展示、沙龍、路演、共享辦公在內(nèi)的多種功能，也將匹配孵化資源，為企業(yè)發(fā)展提供支撐。”鼎好DH3運營總監(jiān)劉一平介紹說，“我們希望打造更有影響力的創(chuàng)新生態(tài)平臺。”

“創(chuàng)新生態(tài)就是要有交流與互動的土壤，有了環(huán)境與服務(wù)的滋養(yǎng)，更多創(chuàng)新思想與成果才能夠應(yīng)運而生。我們希望成為服務(wù)中關(guān)村創(chuàng)新企業(yè)的沃土。”王劍鋒表示，一個好的城市更新項目，往往可以帶動整個片區(qū)的更新迭代，為區(qū)域注入新的活力。“我們不只是一棟樓的更新，更要跟區(qū)域互動起來，為區(qū)域帶來活力。”

習(xí)近平總書記在黨的二十大報告中指出，堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

中關(guān)村大街片區(qū)將成全天候“城市客廳”，海體中心將全面煥新，清河濱水綠廊正式亮相，如玉帶穿城而行……海淀區(qū)正沿著習(xí)近平總書記指引的方向不斷深化城市更新的內(nèi)涵?！蛾P(guān)于海淀區(qū)2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的報告》顯示，2023年，海淀區(qū)統(tǒng)籌推進實施85個城市更新項目，建筑面積約368萬平方米；北京衛(wèi)星制造廠科技園、龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開園，四季青生命科技園竣工，電科十五所園區(qū)改造完成，中關(guān)村廣場、鼎好大廈B座啟動更新改造。探索多個改造主體“統(tǒng)一規(guī)劃、用地整合、成本分?jǐn)?、效益共?/font>”的片區(qū)融合更新模式，形成整體改造、規(guī)模連片效應(yīng)，14個項目納入市級儲備庫，9個項目扎實推進。

老廠區(qū)邁進新“賽道”，舊業(yè)態(tài)入駐新“玩家”。城市更新需要不斷探索與創(chuàng)新發(fā)展之路，將功能、環(huán)境、生態(tài)融入未來之所需，為更高能級的發(fā)展提供空間支撐。未來，海淀區(qū)將進一步深化城市更新，加快建設(shè)現(xiàn)代化強區(qū)高品質(zhì)海淀，奮力當(dāng)好新時代首都高質(zhì)量發(fā)展排頭兵，為北京市在中國式現(xiàn)代化進程中一馬當(dāng)先、走在前列作出新的更大貢獻(xiàn)。